何からはじめる？知っておきたい家づくりの流れ
「家を建てたい」と思ったとき、何からはじめたらいいのか迷う方も多いですよね。今回は家づくりを考えはじめてから、家が建つまでの流れをわかりやすく解説していきます。全体の流れを知ることで、スムーズに家づくりが進められますよ。
【STEP1】家づくりのイメージ＆情報収集
まずはじめるのは「あなたや家族がどんな家に住んで、どんな暮らしをしたいか？」を考えることです。理想の家がすこし見えてきたら、家づくりや住宅メーカーについて情報を集めましょう。
理想の暮らしと家をイメージ
今のことはもちろん、数年後、数十年後の暮らしまでイメージしてみてください。この段階では「叶えられるかどうか？」はさておき、理想の間取りや内装についてご家族でざっくばらんに話してみることが大切です。土地をお持ちでない場合は、住みたいエリアも考えてみましょう。
・どんな暮らしをしたいか？
「広いお庭でのびのび子どもを遊ばせたい」「便利な場所でスタイリッシュに暮らしたい」「両親とほどよい距離感で二世帯同居したい」
・どんなエリアに住みたいか？
「駅近で職場や学校へ好アクセスな場所がいい」「駅からは若干離れてもいいから落ち着いた環境で子育てしたい」
・どんな建物で暮らしたいか？
「家事の手間を減らせる間取りにしたい」「スッキリとしたホテル風のインテリアが好き」「家族が集まれる広いリビングがほしい」
モデルハウスやイベントへ行く
モデルハウスを見に行って、理想の暮らしをイメージしてみるのもおすすめ。住宅メーカーごとにどんな家づくりをしているかを知ることもできます。ご家族で楽しめるイベントや、これからの家づくりに役立つ見学会なども、定期的に開催されていますよ。
家づくりについて学ぶ
家づくりの基本や土地選び、住宅ローンのこと…マイホームを建てる際にわからないことも多いですよね。住宅関連のイベントや相談会では、専門家がさまざまな情報を教えてくれます。インターネットや動画を活用されるのもおすすめです。
【STEP2】予算を決める
次にしておきたいのが、マイホームの資金計画です。ご自身だけで計算するのは難しいので、ハウスメーカーの相談会や、FP（ファイナンシャルプランナー）などプロの手を借りながら進めていきましょう。
・頭金はいくら用意できる？
今ある貯蓄から残しておきたい分を引き、どのくらいマイホームの頭金に充てられるか計算します。両親や祖父母から住宅資金を支援してもらえる方は、その分も入れて考えましょう。
・毎月いくらローン返済できる？
住宅ローンを利用される方は、毎月どのくらいなら無理なく返済できそうか考えて、そこから借入金額を逆算します。
・マイホームの総予算はいくら？
頭金と借入額を足したものが、マイホームの総予算です。そこからどのくらい土地と建物に配分していくか、ハウスメーカーや不動産会社と話し合って資金計画を立てます。
【STEP3】住宅メーカーを探す
家の設計・施工をお願いする住宅メーカーは、なるべく早めに探しておくことをおすすめします。このあと土地を探すときに「その土地には希望している建物が建てられるのか？」「土地と建物の予算配分は？」という視点でアドバイスがもらえるからです。
・インターネットで探す
希望のエリアで建てられる住宅メーカーをいくつかピックアップ。ホームページや住宅情報誌などを使って、イメージと合う会社を探します。
・資料請求する
気になる会社があれば、積極的に資料請求を。カタログや実例集など見てみると、どんな家づくりをしているのか具体的にイメージしやすいです。
・実際に相談する
住宅メーカーが絞れてきたら、詳しい話を聞きにいきましょう。理想の暮らしや資金計画、土地探しまで含めて、今後の家づくりの方向性を検討できます。
【STEP4】土地を購入する
住みたいエリアの不動産会社に相談したり、そのエリアを散策して空き地を探したり。住宅メーカーから理想にピッタリあう土地を紹介してもらう方も多いです。
・土地の調査
土地の大きさや形はもちろん、法的な制約についても購入前に確認します。
・土地の売買契約
気に入った土地を見つけたら、売主と売買契約を結びます。土地代を自己資金でまかなうのが難しければ、住宅ローンのつなぎ融資なども検討しましょう。
・地盤調査
地盤が建物を支えられる強さをもっているかを調査します。なるべく地盤改良の必要がなさそうな土地を選ぶことで、軟弱地盤に比べて費用を抑えられます。
【STEP5】家のプランニング
土地が決まったら、いよいよ間取りや内装、設備などを考えていきます。家を建てるときに、一番ワクワクする時間です！
・建物の設計
住宅メーカーと何度も打ち合わせを重ねて、間取りや仕様を決めていきます。
・見積り、契約
最終的な設計図や見積りを確認し、本契約（建築工事請負契約）を結びます。
・住宅ローンを申し込む
大まかな見積りがでてくる頃に事前審査を。建築確認申請が通れば、住宅ローンの申し込み・本審査へと進むのが基本の流れです。住宅ローンの申請タイミングや手続きは、住宅メーカーにサポートしてもらいましょう。
【STEP6】着工〜引き渡し
ご近所にご挨拶をして、いよいよ工事開始です！地鎮祭や上棟式などを行うこともあります。
建物が完成したら、最終的な検査を。もし不具合やミスがあれば補修してもらいます。問題がなければカギを受けとり、マイホームの引き渡しが完了です。
基本の流れを知ってスムーズな家づくりを
家づくりの情報収集から引き渡しまで、1年以上かかることも珍しくありません。もし入居希望日があれば、スケジュールを逆算して早めにとりかかりましょう。
今回見てきたように、家づくりにはさまざまな工程があります。最初は「どんな家に住みたいか？」を考えることからスタートしますが、なかなかイメージできないという方も多いかと思います。
もし具体的にイメージしにくければ、モデルハウスなどを実際に見に行ってみるというのも一つの手です。さまざまな会社の建てた家を見ることで、「こんな家に住みたい！こんな家が好きかも！」と自然に想像がふくらみますよ。
徳島県住宅メーカー協議会では、徳島の住宅メーカーについてさまざまな情報を発信しています！無料で学べるコンテンツを取りそろえておりますので、ぜひあなたの住まいづくりにお役立てください。
